第 405 章 底层逻辑的漏洞 (第1/4页)

    毫无疑问，渣打银行向百达集团提出的两个要求，都是针对百达集团的薄弱环节进行的精准打击。

    先说渣打银行的第二个条件：

    渣打银行以百达商业地产在港城的违约传言为借口，要求百达集团在澳大利亚的项目贷款，增加资产抵押证明，补充抵押物品。或者降低贷款比例，提前归还一部分贷款。

    我们都知道，对于任何一家公司来说，最核心的命脉不是你能获得多少账面上的利润，而是你有没有足够多的现金流。尤其是像百达集团这种高杠杆的房地产公司来说，尤其如此。

    因为利润只是账面上的数据，而现金流才是一家企业经营的根本。世界上几乎所有的公司在倒闭之前，都会有一个共同的原因——现金流枯竭（换句话说，就是公司没钱了）。

    那些现金流枯竭的公司，哪怕账面上的利润数据再好看，也都只有死路一条。

    而相反的，只要公司还有充足的现金流，哪怕公司的利润一时半会没有那么高，但是只要公司有钱，翻身都只是时间问题而已。

    华国的很多人都觉得华国房价这么高，那些排名靠前的大富豪中，有很多都来自房地产行业，所以那些房地产公司的利润率一定高的惊人。

    其实大家不清楚的是，在华国做房地产其实不算多么赚钱，最起码利润并没有大家想象的那么高。

    我们买房的钱，除了向政府购买土地使用