0223 提前布局 (第3/4页)

万每平米。

    按照三倍于成交楼面价计算，大学城的房价也能卖到将近三万块了。

    不过之后，涨幅就不大了，甚至因为政策限制，很多板块开始下跌。

    陈冲脑子里想的是，如果能够在轨道交通抵达大学城之前，积累一定的财富，就可以注册一家房地产公司，按照李嘉诚常用的“囤地”套路在土地上狠狠圈上一笔。

    虽然规定商业拍卖的土地在两年内不开发就会被国家回购，但是规则是一回事，落地执行是一回事。

    一方面可以磨洋工慢慢修，至少把地基什么的打好，拿给上面看。

    另外一方面制造一些不可抗力的因素，比如和承建方配合演戏，搞一些债务纠纷出来，这些官司一大就是几年，随便拖上几年。

    几年后直接把土地甩卖出去，翻了十几倍，收入几十亿岂不是更爽？

    现金流对一家公司的发展至关重要。

    李嘉诚不就喜欢这样搞吗？

    光是上海的地，他用这种方法就圈了上千亿，他用同样的做法在全国各大城市囤卖地，圈钱无数。

    当然，能够办好这件事的一个关键因素是，要和地方政府配合好。

    怎么配合，就不用多说了。

    何况以眼下政企大环境来说，是很容易cao作的。

    房地产带来的红利不仅仅是对开发商，也是对地方政府。

    就算到后世房产不景气的时候，背书卖地任然是很多地方财政收入的主要来源。

    现在是08年，如果自己的外卖产业在市里能够刮起一阵旋风，成功拿到天使轮投资，招募美团创始人王兴为自己打工，布局全国，是有机会从资本市